Finalmente, ya has decidido cuál va a ser tu nuevo hogar, ese piso que finalmente te ha enamorado. Y llega el momento de hacerse una pregunta clave cuando quires comprar un piso: ¿Qué es todo lo que he de saber para comprar mi nuevo piso sin tener ningún sobresalto?
En este artículo te explicaremos cuáles son los elementos que has de saber para llevar adelante todo el proceso de compra de vivienda con éxito.
La compra de nuestra primera residencia es la compra más importante que lleva a cabo una familia media en España y por ello es de vital importancia que para realizar esta importante inversión tengas la mejor información.
Te enumeramos algunas de las variables principales que deberás tener en cuenta.
Plantéate la siguiente pregunta: ¿ahora es un buen momento para comprar mi nuevo hogar?
Hemos de diferenciar dos situaciones: la situación actual de la economía y sus perspectivas a medio plazo. Y en segundo lugar nuestra situación particular.
Te recomendamos que revises cuál es la situación actual de la economía y las perspectivas en el corto y medio plazo. Puedes empezar por leer los diarios económicos, las secciones económicas de los diarios generalistas y en buscar los principales blogs de economía. Con ello podrás hacerte una idea general de la situación económica y cuáles son las perspectivas para el corto y medio plazo.
Te recomendamos que tengas en cuenta las siguientes variables:
También te recomendamos que busques información, en diarios, blogs, estudios sectoriales de la evolución estimada del sector de la vivienda para los próximos años.
Con todos estos elementos podrás tener una buena foto de los posibles escenarios a corto y medio plazo y valorar si en la actualidad es un buen momento para la compra de tu nuevo hogar.
Es muy importante que te sientes y dediques tiempo a evaluar y reflexionar en que situación laboral te encuentras.
La pregunta que has de poder responder es si puedes hacer frente a todos los pagos derivados de la compra de tu piso. Como será la cuota hipotecaria.
Reflexiona sobre: tengo trabajo estable o ingresos fijos recurrentes para afrontar el pago mensual de mi hipoteca.
Una vez hayas realizado estas primeras reflexiones, tendrás que decidir si ahora es un buen momento para comprar tu piso. Y en caso afirmativo, fijar tu presupuesto.
Te recomendamos que fijes tu presupuesto desde un inicio. Una vez hayas valorado la situación macroeconómica, es la hora de estudiar un presupuesto en el que te sientas cómodo.
Es de vital importancia y uno de los errores más habituales al tomar la decisión de comprar un piso o casa hacerlo sin evaluar cuál es el presupuesto que te puedes permitir asumir.
Se suele recomendar, y además las entidades financieras lo tienen en cuenta a la hora de conceder sus prestamos hipotecarios, que la cuota hipotecaria no supere entre el 33% de tus ingresos.
Puedes estudiar alargar el plazo de devolución de tu hipoteca para reducir tu cuota para que se ajuste a lo comentado en el párrafo anterior, pero debes ser consciente que esta opción incrementará considerablemente los intereses que tendrás que pagar, y en particular los que pagues durante los primeros años. Esto aumentará significativamente la cantidad total que acabes pagando tu piso al final de la hipoteca.
Es muy recomendable que como primera acción te acerques a tu entidad bancaria, y a dos o tres entidades más. Aquí podrás utilizar la información sobre tipos de interés que has preparado inicialmente para ver las condiciones que ofrecen las distintas entidades financieras y consultar las condiciones y los requisitos que solicitan.
El presupuesto que acabes fijando dependerá de elementos como del ahorro con el que ya cuentas para comprar tu vivienda, o la cantidad que has de solicitar.
Trabaja con las entidades con distintos importes para que te hagan las diferentes simulaciones. También puedes hacerlas tu mismo en cualquier calculadora financiera en internet. Esto te dará libertar para hacer todas las pruebas que desees hasta que encuentres aquellas que mejor se adapten a tu situación y deseos.
Ten en cuenta que para calcular el importe que puedes pedir al banco, las entidades financieras no acostumbran a conceder importes que superen el 80% del valor del piso que vas a comprar.
Recuerda que al valor de compra de tu nuevo hogar tendrás que sumarle los gastos derivados de la compra. Estos aproximadamente suelen el 10% y 15% del valor de compra dependiendo de en qué comunidad te encuentres.
Hoy en día es realmente difícil obtener una hipoteca por el 100% del capital. Por ellos deberás de hacer frente a un primer desembolso importante para asumir el 20%-25% del valor de la vivienda con tus propios ahorros para realizar tu pago inicial.
Cuando ya hayas llevado a cabo tu primera visita a varias entidades financieras, deberás tener en cuenta otros elementos económicos importantes para la compra de tu piso.
Dedica tiempo a conocer el entorno de tu potencial nuevo hogar. Varios son los motivos por los que te hacemos esta recomendación.
Uno muy importante es para que puedas comparar el precio de la vivienda que has decidido puede ser tu futuro hogar con respecto a otras viviendas similares de la zona. Así podrás evaluar si el precio que estás pagando es adecuado a la zona y tipo de piso. Y si no lo es, los motivos de esta diferencia.
Visita algún otro piso de similares condiciones en la misma zona para asegurarte de tu elección.
Comprueba que el barrio cumple con todos los requisitos que te gustaría que tuviera, como: colegios, parques, centros médicos, comunicaciones, etc.
Has de saber que los gastos de comprar una vivienda nueva o una de segunda mano no son los mismo. Aquí te explicamos los gastos de la compra de nueva vivienda. En breve realizaremos un artículo sobre los gastos derivados de una compra de vivienda de segunda mano.
Cuando te planteas la compra de una vivienda nueva has de saber que tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra del piso. Si el piso es un piso de protección oficial el IVA será del 4%.
Investiga cuáles serán los gastos gastos de mantenimiento de la vivienda mensuales, como los gastos de comunidad, pregunta si hay derramas pendientes de pago y si ya hay aprobadas derramas que se deberán de llevar a
Te detallamos algunos gastos que vas a tener:
Importante antes de comprar, si ya vas teniendo cada vez más claro que tu decisión es la compra, solicita el estado de cargas del piso.
