2022 totaliza el mayor número de compras de vivienda desde hace 15 años
Según los últimos datos presentados recientemente por el Consejo General del Notariado el 2022 ha sido el mejor año para la compra de vivienda en los últimos 15 años.
Los datos muestran que la compra de vivienda en 2022 aumentó un 6,1% con respecto a 2021. Se llevaron a cabo 719.680 compras de vivienda.
Este fuerte empuje de la demanda de vivienda ha visto su reflejo en el precio de los pisos, que subió un 7,2% más que en el año 2021, hasta los 1.615 euros de media por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 7,2%.
En el estudio presentado por el Notariado también pone de manifiesto que, a pesar del excelente número de compraventa de viviendas, la tendencia de compra a lo largo del año ha sufrido un progresivo enfriamiento.
Los datos revelan que, si en el 1T del año las compraventas crecían un 22,8%, en el 4T lo han hecho al 10,6%.
En la evolución del precio también se aprecia menos alegría ya que el precio medio por metro cuadrado creció un 11,0% en el primer trimestre del año y en el último trimestre lo hizo un 3,5%. Y en el mes de diciembre de 2022 estuvo cercano al 0%.
Compra por tipo de vivienda.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades. Mientras que las viviendas unifamiliares crecieron más moderadamente, al 0,7% interanual, hasta alcanzar las 171.049 unidades.
Los precios de los pisos se incrementaron un 3,6% con respecto a 2021. Alcanzando los 1.701 euros por metro cuadrado.
En las viviendas unifamiliares el precio medio por metro cuadrado se situó en los 1.195 €/m2, un aumento del 10,2%.
Compra de vivienda por comunidad autónoma.
La compra de vivienda durante el pasado año 2022 creció en 14 autonomías, en las que se concentra el 85% de las transacciones.
En Canarias (con un crecimiento del 26,9%) y Comunidad Valenciana (14,0%) el crecimiento subió por encima de los dos dígitos.
En Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%), se creció por encima de la media. A estas le siguen Aragón (5,9%), Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%).
Mientras, en Cantabria (- 3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%) se produjo una caída en la compra de vivienda con respecto a 2021.
El incremento del precio de la vivienda en 2022 se produjo en todas las autonomías excepto en Castilla-La Mancha, en donde cayó un -1,6%.
Los mayores incrementos se produjeron en Madrid (12,2%), Murcia (11,0%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%).
Con aumentos inferiores a los dos dígitos se situaron las comunidades de Aragón (8,9%), Andalucía (8,7%) y Cantabria (7,7%), todas ellas por encima de la media nacional.
El precio medio por metro cuadrado fue de 1.615€. Baleares (3.200€), Madrid (2.657€), País Vasco (2.505€), Cataluña (1.980€) y Canarias (1.771€) se situaron por encima del precio medio.
Préstamos para la compra de vivienda.
Durante el 2022 se ha producido un aumento de los préstamos para la compra de vivienda, creciendo un 2,8% con respecto a 2021 y totalizando 355.470 operaciones.
El importe medio concedido creció un 3,8% anual, situándose en los 153.357€.
En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría de CCAA.
Las comunidades autónomas donde más creció fueron Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%).
El importe medio de estos préstamos para la compra de vivienda oscila entre los 234.521€ en Baleares y los 94.791€ en Murcia.
En este enlace tenéis en formato PDF el informe completo.